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什么是安置房?安置房可以买卖吗?

2020-11-17 09:52

来源:装推网整理点击:0

  房地产市场中房屋的类型有很多,像我们常知道的就有回迁房、安置房等,而且不同房产类型其特点都是不同的,今天我们一起来了解安置房房产类型,究竟什么是安置房呢?安置房可以买卖吗?下面一起来看看。

安置房可以买卖吗

  什么是安置房?

  安置房是指一种补偿性的房屋,也就算开发商在拆迁原住民之后,补偿给原住民的新建房屋。对于这类安置的房屋,有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款,有的则会补给原住民两套或多套房屋,具体安置房会补偿多少要根据实际情况来定。此外,安置房毕竟不是商品房,在后期转手出售的时候也没开发商的商品房价格高。

安置房可以买卖吗介绍

  安置房可以买卖吗?

  单从房产上来看,安置房是可以进行买卖的,但是在买卖过程中也存在很大的风险。与商品房相比,安置房的产权证书取得时间较长久,特别是在取得房屋产权证书之前对安置房进行售卖的话,很容易出现一房二卖、一房多卖的情况,这时购房者的合法权益无法得到保障。此外,即便在取得房屋产权证书后,也可能会遇到房价上涨的情况,这时卖房者也会存在毁约的情况,从而给购房者带来一定的损失,因此对于安置房的购买一定要慎重。

安置房可以买卖吗说明

  安置房和商品房区别

  1、房屋质量不同:一般情况下,商品房的质量不会存在什么大的问题,但安置房就不一样了,安置房建筑利润受到限制,所以建筑时会存在偷工减料,而这样则会让安置房质量变差。

  2、交易存在风险:不同安置房存在很多交易限制,这就导致购买安置房的风险要比购买商品房大很多。此外,国家对于安置房买卖已有相应的规定加以规范,如果在买卖过程中与法律法规不符合的话,即便签订了购房合同,在法律上就可以视为情势改变,从而使得已签订的合同失效。

  3、交易受时间限制:通常安置房交易受到的限制比较多,特别是在交易年限上受限制。安置房一般规定在几年内不得进行上市转售,而商品房则没有这方面规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,就可以上市交易,转手买卖了。值得注意的是,商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。

  4、产权不同:大部分安置房并不是完全产权,也就是说安置房具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。有不少安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。

  有关安置房可以买卖吗内容就介绍到这了,安置房是可以进行买卖的,但安置房毕竟和商品房是不一样的,在买卖过程中一定要了解相关的事项,这样有助于我们购房。

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